來到艱難大，第一個要面對的大挑戰便是租樓。你可能會問，租樓有很困難嗎？Kelvin 可以告訴你，2023年的多倫多，搵樓租是超級艱難的！因為加拿大政府為了彌補武肺期間沒有收新移民的空窗期，從 2022年開始瘋狂吸新移民，結果造成了 2023年租盤難求的局面。在多倫多，一間還不錯的租盤在早上推出市面，可以下午就被人租出，你就知道多倫多的租務市場是多麼的瘋狂。
在這篇文章，Kelvin 想分享一下自己第一身的搵樓經歷，好讓後來者有一個大約的概念，知道搵樓的過程、大約需要的時間、會簽到什麼文件等等，希望各位新移民能夠較容易跨過第一個難關。
第一步：釐清樓盤要求 － 價錢、位置、樓型、其他要求
租樓第一步，就是要先想清楚自己想租一個怎樣的單位。每個人的要求都不一樣，也沒有一個樓盤是適合所有人的，所以搵樓前要先釐清你的要求。下面是一些供你思考的方向：
- 價錢：一個月的生活預算有多少？扣除生活開支外，有多少錢付租金，接受到最高的價錢是多少？
- 承上，會想搵全包（包水費電費暖氣）的單位嗎？要包傢俬嗎？要有車位和 Locker嗎？
- 樓型：想住 House 還是 Condo？接受到住 Basement 嗎？
- 承上，要幾多間房幾多間廁所？要有露台嗎？要住高層還是低層？想向東向南？居住面積想有多大？
- 位置：要交通方便，近 TTC 和巴士站，附近有餐廳超市雜貨店嗎？還是你自己有車，可以住較偏遠的地方？
以上都是租樓時一般要思考的問題，這裡 Kelvin 想特別「善意提醒」大家，如果你本身是帶著寵物過來的，租樓時不用「主動聲明」自己有養寵物，因為大部分業主都怕髒不喜歡有動物，他知道你有寵物你會很蝕底的。而如果業主主動問你有沒有養寵物，你就自己決定怎麼回答了，Kelvin 給的忠告是，加拿大租客基本上是「過左海就係神仙」，簽了租約後你就大晒，業主很難趕走你。
第二步：開始搵樓 － 經 Agent vs. 自己搵
在【Newcomer 持 OWP 到埗後首先要做的 6件事】中，Kelvin 便有提到我們可以選擇自己搵樓或是找地產經紀跟進。兩種方法各有利弊，但對於剛剛落地的新移民，Kelvin 是建議找 agent 幫手的。首先，剛剛落地已經很多事情要處理，未必有精神心力自己搵樓；其次，自己搵業主 deal 的話，業主很多時候未必肯簽一份正式的租約（不用交稅），你就變了是「信任式租樓」。沒事還好，出事你就很容易 GG，所以第一年還是經程序找 agent 幫忙租樓較好，到第二年你自己都熟絡了租樓的程序，再考慮自己搵盤也不遲。
Kelvin 自己也是搵 agent 幫忙租樓的，所以今次的多倫多搵樓分享都是以搵 agent 租樓的角度闡述。剛落地的新移民可能會困惑，好 agent 要怎麼找呢？最好的情況當然是有朋友介紹一個給你啦，但如果你在加拿大沒有認識的人，只好在 Realtor.ca 上碰碰運氣了。
第三步：約睇樓 － 親身睇樓以免中伏
找好 agent 後便可以開始約睇樓了。把你想好的要求全發給你的 agent，他就會根據你的要求幫你尋找合適的樓盤。從理論上來說，在多倫多「合規」地租樓都要在 Realtor.ca 尋找房源。Realtor.ca 是由加拿大房地產協會 (Canadian Real Estates Association, CREA) 創建和維護的，旨在讓所有加拿大人能夠獲得透明的樓盤資訊。你的 Agent 基本上都是從 Realtor.ca 上幫你找房的，所以如果你有空的話，也能自行上 Realtor.ca 找房，找到合適的就轉發給 agent 叫他安排睇樓。
當 agent 篩選好一堆潛在的租盤後，便會整合成一個 list 發給你看。Agent 會發一條連結給你，連結的開頭是「https://v3.torontomls.net/xxxxxxx」，是經 Toronto Regional Real Estate Board 生成的正式連結，跟 Realtor.ca 的數據庫相連，所以樓盤數據也是每日更新的，比方說連結裡的某間樓盤被正式租出了，翌日這間樓盤便會從連絡頁面中消失。除了發 TRREB 的連結外，部分 agent （例如 Kelvin 的 agent）也會直接把 Realtor.ca 上相關的樓盤編號發給你，讓你自行查看。
若果你對 agent 給你的樓盤感興趣的話，便可以安排約睇樓，通常會一次過安排看相同地區的幾間樓盤，以節省時間。睇樓當日，多倫多的 agent 基本上都會揸車點對點接送，你只需養足精神專心睇樓即可。
那麼睇樓有什麼要特別留意呢？Kelvin 下面列出幾樣較重要的點，上到單位緊記要查看：
- 傢具檢查：屋裡見到的傢俬（如有）是不是包含？如果想丟掉換新的要怎樣處理？以 Kelvin 住的 condo 為例，棄置大型傢俬要支付管理處費用，這時 Kelvin 便跟業主 deal 好，由 Kelvin 先支付這筆費用，之後再找他報銷。
- 家電檢查：一般 condo 和 townhouse 都已經有熱水爐、洗衣機、乾衣機、電櫃、烘爐、微波爐和爐灶，上去要檢查是不是所有電器都正常運作。另外也要檢查燈泡、門鎖、水龍頭、花灑等設備是不是也沒有問題。
- 單位整潔：牆面查看有沒有裂缝、洞口，地下有沒有花等等；要跟業主談好誰處理這些問題
- 單位間格：主要是看單位間格實不實用，面積夠不夠你使用，也要留意間格奇不奇怪。Kelvin 曾經看過一個單位，實用面積有500呎，但客廳間格十分奇怪，你是不會知道要怎樣放梳化怎樣放電視的。
- 大廈設施：只適用於 condo 盤，可以請 agent 帶你參觀大廈的健身室、泳池這些設施，看看是否符合你的要求
- 周邊環境：listing 上聲稱走3分鐘到 TTC 是真的嗎？附近有超市、餐廳嗎？
第四步：出 offer － 多倫多租樓，唯快不破！
看到幾間房子，終於有心儀的單位，這時就要儘快聯系你的 agent 出 offer 了，因為在多倫多，租樓的秘訣只有一個字：快！多倫多現在租樓的競爭真是超超超激烈，一般租盤往往兩、三日就被人租了，稍為「靚」點的盤更可以是上午出 listing，下午就有人租了。所以如果你真的有心水的話，就要儘快跟別人搶了。
除了僧多粥少外，世界上是有一班瘋子的，這些人連樓都不親身看，只是看了 Realtor.ca 上的圖片和描述後就直接出 offer，正常人基本上是沒辦法和這班人搶贏的，所以租樓運氣成份也很重要（苦笑）。
那出 offer 的流程是怎樣的呢？首先你的 agent 會發給你一張 Rental Application (Form 410) 要你填好，大概就是填個人資料、收入等等，你也需要填你想 offer 的租金金額。一般來說你是要填 listing 上寫的業主自己想要的租金，但如果你真的是很想租這個盤，然後又怕有其他人跟你爭的話，你是可以選擇 offer 俾多 $50 甚至 $100 一個月的。填好後把 Form 410 發回你的 agent，那你的 agent 就會正式代表你向業主出 offer。
第五步：Accept offer － 簽文件簽租約
出完 offer 後就要耐心等待 agent 的消息了。正常業主會收集幾份 applications 再一次過考慮，所以可能會需時數天，也有業主一收到你的 application 就覺得「係你啦！」馬上答應，所以其實除了等待也沒有什麼可以做的。
值得一提的是，在多倫多租樓一次只可以出一個 offer，所以在等待業主回覆期間 Kelvin 是建議你繼續睇樓的，那樣就算業主拒絕了你，你也可以馬上向另一個租盤 make offer，不用白白浪費時間。
如果業主最終揀中了你的話，恭喜你！你已經成功了一半！這時你的 agent 會發另一份 Agreement to Lease (Form 400) 給你簽名，這是一份正式的租約協定，包括了以下重要資料：
- 租盤名稱地址
- 每月租金
- 起租／完租時間
- 水、電、暖氣、上網費的計算方法
此外，Form 400 基本上會附帶一份 Schedule A，甚至是 Schedule B，列出一些業主和租客相議後共同同意的額外要求，例如是可不可以養寵物、可不可以吸煙、完租通知期、傢具棄置的處理方法，以及很重要的，寫明你是自願 offer 預繳一年租的。因為在安省的法例上，業主是不可以收多過兩個月的預繳租金，否則違法。但現時實在太多人租樓，預繳半年甚至一年租金已成常態，所以租約便會寫明，是我們租客自願主動提出預繳租金的，這樣業主便可以合法地收錢。
簽好 Form 400 後 agent 會發回給業主，只要業主也簽署了這份 Agreement to Lease 便是有了法律效力。你也需要準備好一些文件的副本給 agent，例如是 OWP 開放工簽、護照等等。
為什麼 Kelvin 在上面說業主接受了你的 offer 只是成功了一半呢？因為業主口頭 accept offer 是沒有法律效力的，業主一日沒有簽回 Form 400，你一日都未算是租到樓，，所以不要太「老定」。Kelvin 便試過連續兩次業主口頭說租給我們，然後 Kelvin 也簽好了 Form 400，但最終業主反悔了，害得 Kelvin 遲遲租不到樓，陷入租樓地獄。巧合的是，這兩個都是華人業主，說明了兩件事：多倫多的房地產市場很大程度上是被華人玩爛的和；華人真的鍾意搵華人笨！
第六步：確定租樓 － 落訂交 deposit
在「運之國」租樓真的很講運氣，剛才提到 Kelvin 連續兩次被業主「放飛機」，誰知第二日看到一個靚盤放出來，我們打給對方 agent，對方 agent 竟然話業主好鍾意香港人租客，叫我們快點睇樓，沒問題就出 offer，實在是叫人喜出望外。我們第二日睇完樓亦即刻出了 offer，業主也是爽快地答應，亦很快手就 coutersign 簽好了租約，Kelvin 突然之間就租到樓了。加拿大真的是運之國呀！
在業主簽好了 Form 400後，還有三件事要做才拎到鎖匙。第一件事是要交訂金。這裡 Kelvin 想吐嘈一下加拿大的金融系統，實在是太過不方便了！在香港交訂金可以用轉數快 FPS，簡單方便快捷，而在加拿大雖然有 Interac e-Transfer 電子支付系統，但轉帳金額稍為大一點就要到分行買支票和本票，十分不方便！
由於你是要一次性交一年的租金，所以你需要到銀行買兩張銀行本票 Bank Draft，一張是頭一尾一租金（頭尾兩個月租金），收款人是業主 agent 的地產代理公司。另一張是剩餘 10個月的租金，收款人則是業主本人。順帶一提，買 Bank Draft 銀行是要收錢的，一張約 $7 – $12（加拿大金融系統真係好落後！）。Kelvin 用的是加拿大匯豐銀行，一張收 $7.5，根 Kelvin 所知是比 RBC、TD Bank 等便宜的。
買好兩張 Bank Draft 後，需要把第一張 Bank Draft 入落業主 agent 地產代理公司的銀行戶口，這樣便算完成落訂了。另一張 Bank Draft 則留到拎鎖匙當日才親手交給業主。
第二件事便是要簽署一些額外的文件了，包括 Confirmation of Cooperation and Representation (Form 324)，主要釐清租客 agent、業主 agent、租客、業主四方之間的關係。另外亦需要簽好一份 Residential Tenancy Agreement (Standard Form of Lease)，這份是安省正式的租約範本，所有人租樓都要簽這份的。
有一份文件，Kelvin 要特別提醒大家，千萬不要簽！那就是 Tenant Representation Agreement (Form 346)。這份文件基本上是說明，租客在指定時間內，只可以透過指定的 agent 搵樓和出 offer，若果我們之後決定找另一個 agent 幫忙而又租到樓的話，需要支付之前的 agent 半個月等值的租金。
為什麼不要簽這份文件呢？因為是非必要的，和實在太不公平了！Kelvin 曾用過兩個 agent，第一個 agent 便要求 Kelvin 簽這份 Form 346 才肯幫手出 offer，那時 Kelvin 就在想，如果簽了豈不是俾你「食住」？而且若果你辦事不力，我又不可以換人，實在太不公平。於是 Kelvin 便拒絕簽回 Form 346 並找了另一位 agent，透過這位 agent 成功租到樓，過程中他也沒有要求 Kelvin 簽過 Form 346。
第三件事是要預先登記水費、電費等 utilities bill 的帳戶，以及買租客保險 Tenant Insurance。Utilities bill 帳戶需要跟所住大廈／townhouse 使用的公司註冊，至於租客保險，你可以挑選自己喜歡的保險公司，例如是 TD Insurance、Sonnet Insurance、Square One 等等。其中 Square One 是一間網上保險公司，投保過程可以全 online 進行，其保費亦是同行中數一數二的便宜，所以是 Kelvin 挑選用來買租客保險的保險公司。如果你也想經過 Square One 投保租客保險，可以用 Kelvin 的 referral link，成功投保可以獲得 Amazon 的禮品卡。
第七步：收鎖匙 － 恭喜你在多倫多租到樓了！
當你落左訂、簽好文件、辦好租客保險和 utilities 帳戶後，便可以正式收鎖匙了。跟業主約好時間，當日帶著第二張 Bank Draft 到單位跟業主見面，一手交鎖匙一手交 Bank Draft，你便算是在多倫多租到樓了！拍下手讚下自己，能夠在艱難大租到樓實屬不容易！
以上就是 2023年在多倫多租樓的流程，希望對剛到埗／快要到埗的你有幫助啦！現在在多倫多租樓已十分困難，而杜魯多政府近期宣佈，未來三年每年目標收多 50萬新移民，所以可以預計未來在加拿大租樓搵工都會變得更困難…… 其實說真心話，Kelvin 現在是不太建議沒錢的香港人來加拿大的，但如果你已經下定決心非移加不可，那就過來好好感受下吧！
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